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招商局蛇口擬成立合資公司 數百萬方土地等待變

时间:2018-12-13 02:04来源:未知 作者:站长 点击:
招商地產(證券代碼:000024)在日前刊發公告稱,招商局集團已經收到國資委《關於招商局蛇口工業區控股股份有限公司吸收合併招商局地產控股股份有限公司及募集配套資金有關問題的

  招商地產(證券代碼:000024)在日前刊發公告稱,招商局集團已經收到國資委《關於招商局蛇口工業區控股股份有限公司吸收合併招商局地產控股股份有限公司及募集配套資金有關問題的批復》,國資委原則同意招商局蛇口工業區控股股份有限公司吸收招商地產及募集配套資金的總體方案。

  招商地產在9月24日開始複牌,招商地產證券事務負責人在公司複牌電話會議中向投資者表示,換股吸收合併招商地產後的招商局蛇口預計是在今年底前實現上市,將來還要面對股東大會及證監會的審核,因為招商局蛇口整體上市對招商局集團的意義非常重大,所以相信審核效率比較高,對在今年底前完成上市很有信心。

  另外,招商地產在近期也宣佈根據招商局集團的建議,因賀建亞個人原因,公司董事會免去了其擔任公司總經理和董事職務。招商地產在上市公司投資者關係互動平臺上向投資者解釋,何建亞被免職與公司重組沒有關係,也不會影響招商地產重組。

  招商地產證券事務負責人也在公司複牌電話會議中向投資者作進一步解釋,目前招商地產短期內沒有安排總經理,這是想進行一段時期的過度。

  “董事長對兩個公司各方面都非常瞭解,短期對人員、業務的整合協調整個方面容易快速達成一致。”招商地產證券事務負責人說,“不但公司總經理要有一個全新的樣貌,其他的管理層也要有全新樣貌。兩家合併取其長。”

  招商局蛇口對招商地產的吸收合併,涉及到招商局蛇口位於深圳蛇口、前海、太子灣等地的大量土地儲備,而且這些土地儲備也將會注入到新的上市公司。

  根據招商地產與招商局蛇口換股吸收合併的草案披露,招商局蛇口除招商地產外擁有境內全口徑土地儲備合計388萬平方米,這些土地儲備主要位於深圳,包括太子灣片區、前海物流園和前海合作區,用地類型主要是商業、居住和物流用地。

  招商地產證券事務負責人在對這些注入土地資產作進一步介紹時說,這些擬注入上市主體的土地主要位於深圳的太子灣、蛇口老片區和前海。

  其中,蛇口老片區非常宜居,這些土地的性質是工業用地,大概有150萬平方米,未來這些土地有兩種可能性,一是經過必要的調整變成住宅,二是把這些舊廠房改成之後形成創意文化園區。

  太子灣地區的土地儲備是在2011年拍賣時獲得,土地性質非常清晰,因此基本上是按照土地現狀進行評估後注入上市公司。

  招商局蛇口位於前海的土地儲備有想像空間,土地面積達到了232萬平方米,按照現有的規劃計容建築面積超過500萬平方米,而前海土地儲備的用地性質目前也是倉儲工業用地,未來這些土地的變性比較確定。

  “深圳市政府官方網站上有公示,這些土地儲備大概住宅的配套占比在15%到20%左右。”招商地產證券事務負責人說,“而且這些土地儲備包含了大量商業部分,將來既會持有、也作銷售,並且目前公司在做REITs(房地產信託投資基金),會將成熟的物業進行一些REITs的安排。”

  另外,招商地產也在吸收合併草案中披露,招商局蛇口在蛇口和前海片區有323萬平方米土地未取得權屬證書,這給將來招商地產與招商局蛇口的合併重組增加風險。

  對此,招商地產證券事務負責人解釋,前海片區的土地特點是有很多工業、倉儲用地,由於深圳市政府公示了對這些土地性質變更,將其變性為住宅、商業和配套用地,因為土地性質已經改變,所以公司很多仍然辦證的土地,性質也發生了改變。

  “按照目前披露的情況來看,未來公司擁有的土地只會越來越好。招商局集團參與前海的規劃制定,對於前海的定位和招商局集團所持有的土地,只會越來越好,不會越來越差。”招商地產證券事務負責人說。

  招商地產與招商局蛇口吸收合併的一大重要原因就是,未來新的上市公司招商局蛇口將會承擔前海蛇口自貿區的開發建設。

  招商地產證券事務負責人也在電話會議中指出,招商局蛇口主導深圳前海蛇口自貿區的開發建設,招商局集團在此擁有大量的土地儲備,可以幫助政府實現很多不可能實現的目標。

  “目前設想是可以成立合資公司的方式共同開發自貿區,因為利益共用,所有的土地變性都能享受到其中的利益。對政府也有一個交代,因為土地變性是要補繳地價的,如果全部補繳地價的話,會有很大資金壓力,成立合資公司進行利益分成,可能是一個更好的選擇。”招商地產證券事務負責人說,深圳前海蛇口自貿區是按照新加坡的模式在打造。

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(责任编辑:站长)
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